Valoraciones – Tasaciones

03VAL_Valoración del Suelo en situación básica de rural

El tribunal constitucional vuelve a respaldar la Ley de suelo y su texto refundido en el Auto 8/2015, de 20 de enero de 2015. Cuestión de inconstitucionalidad 2995-2014. Inadmite a trámite la cuestión de inconstitucionalidad 2995-2014, planteada por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, en relación con diversos preceptos de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, y del texto refundido de la Ley de suelo.

El auto concluye con el siguiente texto:

“Así pues, la regulación de un criterio de valoración que excluya de la compensación debida el incremento del valor que adquiere en el mercado un suelo clasificado como rústico por la confianza en que el planeamiento le reconocerá en su día usos urbanísticos, esto es, propios de los núcleos urbanos, no es inconstitucional, pues pretende evitar que se traslade a la colectividad tanto el coste de los riesgos que corresponde asumir a la propiedad como el resto de elementos subjetivos que intervienen en la formación del precio de mercado. En otras palabras, el art. 33.3 CE no garantiza en todo caso el valor de mercado. No lo hace, sin duda, cuando en su formación intervienen las expectativas derivadas de la futura aprobación del planeamiento, ni siquiera las derivadas de un planeamiento ya aprobado hasta que se hayan cumplido las cargas y deberes legalmente establecidos.

En virtud de los argumentos expuestos, cabe concluir que la duda de inconstitucionalidad planteada en relación al art. 22.2 LS resulta notoriamente infundada”

Texto completo publicado en el BOE: http://www.boe.es/boe/dias/2015/02/24/pdfs/BOE-A-2015-1897.pdf

 

 

 

02VAL_Valoración de Sistemas Generales

El 27 de octubre de 2014 el Tribunal Supremo ha dictado una interesante sentencia en materia de valoración de un suelo clasificado como no urbanizable destinado a vial. Es conocida la Jurisprudencia que se acuño a raiz de las expropiaciones de la Radiales de la Comunidad de Madrid que consideraba que a efectos de expropiación debian valorarse como urbanizables suelo clasificados como rústicos.

Esta sentencia acaba con esa jurisprudencia, y aclara tambien de forma indubitativa la fecha a la que ha referirse la valoración y la normativa a aplicar a la misma.

http://www.poderjudicial.es/search/doAction?action=contentpdf&databasematch=TS&reference=7212480&links=suelo%20Y%20sevilla&optimize=20141124&publicinterface=true

01VAL_Estadística de transacciones inmobiliarias correspondiente al tercer trimestre 2014

De acuerdo a la nota de prensa del Ministerio de Fomento entre julio y septiembre de 2014, se vendieron 80.136 viviendas.  El dato supone un crecimiento sobre igual trimestre de 2013 del 13,5%. Es el mejor tercer trimestre desde 2010. En los últimos doce meses, de octubre de 2013 a septiembre de 2014, se han vendido en España 347.078 viviendas, lo que supone un 1,6% más que en los doce meses anteriores. 

El precio del suelo urbano se mantiene en mínimos, al caer un 3,3% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2013, hasta una media de 142,6 euros por metro cuadrado, según datos del Ministerio de Fomento. El precio del suelo urbano experimentó una disminución del 2,6% en relación a los 146,4 euros que registró en el trimestre anterior, cifra que supuso un descenso interanual del 9,3%, a pesar de lo cual estaba por encima de los 141,5 euros de los tres primeros meses del año, el menor dato de la serie histórica, que arranca en 2004. En tasa interanual, el precio del suelo ha ido moderando su descenso a lo largo del año. Mientras que en el primer trimestre cayó un 10%, en el segundo trimestre bajó un 9,3% y en el tercero un 3,3%.

Ver la nota de prensa completa en:

http://www.fomento.es/NR/rdonlyres/BA5E24D1-316C-4652-8A07-CB3E4CC61477/128017/141211Transaccionesinmobiliariastercertrimestre.pdf